“悬了多年的心总算放下了，太感谢法院了！”近日，黑龙江省牡丹江市西安区某小区的业主李某在西安区人民法院激动地致谢。这标志着一起涉及188名业主的“办证难”系列案件成功破局，247本“房产证”顺利交到业主手中。

    多年前，李某等188名业主与某房地产开发有限公司签订了购房合同并入住。然而，几年过去，“房产证”却杳无音信，无奈业主将开发公司诉至法院。经审理，业主拿到了胜诉的判决，但在办理过户时，又遇到了执行难的问题。

    执行干警对业主代表耐心安抚：“老百姓买个房子不容易，我们一定全力以赴解决你们的问题，让大家都能安心地住在自己的房子里。”

    经查，该开发公司有多起诉讼，案涉房屋涉及多重法律关系，产权归属与登记路径模糊不清，常规执行手段在此案面前显得力不从心。该院立即召开执行联席会议，确定“分类执行”的工作思路。执行干警利用三天时间反复核对生效裁判文书、查封清单、抵押登记簿以及备案信息，逐一厘清每套房屋的查封法院、抵押状态及抵债范围，列出所有欲办理产权证书房屋的分类台账。依据该台账，执行干警分头执行，他们想让百姓在最短时间内拿到不动产权属证书。

    对于案涉房屋存在被多家法院多轮查封的情况，执行干警不辞辛劳地多次奔赴相关法院。他们耐心地解释业主们所面临的困境，强调房产证对于业主们生活的重要性，同时以严谨的法律逻辑和充分的证据阐述解封的合理性。经过数次沟通、协调、讨论，最终成功说服相关法院解除关键性查封，将“纸上权利”的解封可能转化为实际进展，为后续办理产权登记证书铺平道路。

    对于存在有效在建工程抵押的房屋，执行干警依法向银行发出履行通知，活用抵押物权处理、执行异议等法律工具。不但向银行阐明业主权益优先保护原则，而且积极协调抵押权人、开发商达成解决方案，依法办理抵押注销登记。

    对于以物抵债裁定涉及的房屋，执行办案人严格审查裁定效力及范围，对存在瑕疵的部分依法提出执行异议，以攻坚克难的决心啃下权属不清的“硬骨头”，确保业主房屋权属清晰。

    最后，执行干警奔波于牡丹江市不动产登记中心、自然资源局等部门，就登记要件、办理房屋产权登记证流程等内容与工作人员进行反复对接，积极争取各部门支持，最终为247套房屋的产权人办理了所有权登记证书。