本打算租三年还好好装修了一番怎料房东突然要求租户搬出还不给装修费用……这房子是搬还是不搬？装修的费用谁来承担？视频里找答案！

    案情回顾

    租赁到期拒腾房 各执一词矛盾深

    2023年11月14日，原告王某某与被告杨某某签订《门市租赁合同》，约定杨某某承租王某某位于友谊县某处门市房屋，租期自2023年12月1日至2024年12月1日，年租金为7500元。合同到期后，杨某某以“双方曾口头约定租期三年”“装修损失未获补偿”为由拒绝腾退房屋，王某某遂诉至法院，要求杨某某立即腾房并支付逾期占用费，同时承担诉讼费用。杨某某则当庭提起反诉，主张王某某单方毁约导致其装修损失19,405元，要求赔偿消防设备购置费、搬家费等共计21,105元。

    调解破局

    抽丝剥茧寻症结 双向释法解心结

    面对双方情绪对立、证据交叉复杂的局面，承办法官迅速启动调解机制，“背对背”厘清争议焦点。法官认真翻阅证据，向被告释明，租赁合同原件中明确约定租期仅为1年，口头约定需有证据佐证，单方装修未经房东同意难以主张赔偿，并向被告杨某某阐明法律后果若判决生效后仍拒不腾房，将面临强制执行问题；法官也针对原告核心诉求，耐心劝解，双方协商的过程中也应考虑被告已投入的装修成本、短期内搬迁确有困难等实际情况，适当给予腾房宽限期并支付部分补偿。

    案结事了

    握手言和签协议 主动履行显成效

    经多次“面对面”协商和“背对背”沟通，双方最终达成调解协议，杨某某于2025年1月12日前腾退房屋并恢复原状；原告放弃追索逾期占用费，并支付杨某某补偿费用1700元。后经法官实地回访确认该房屋已清空并交付完毕。